Где жить в Валенсии, обзор районов. Часть 1

Валенсия — третий город миллионник в Испании, который в последнее время все чаще и чаще называют самым удобным и городом для экспатов/эмигрантов. Размер города, так называемый город 15 минут, климат, наличие моря и огромных пляжей, аэропорт, заповедные зоны, важная историческая часть, большое количество международных школ, уровень цен, безопасность — все это то, что важно нам, эмигрантам при выборе нового места жительства.

В Валенсии 17 районов (Distritos), которые состоят из микрорайонов (barrios) и в этой статье я начну рассказывать о них.

Ciutat Vella

Cамый центр города с исторической частью, музеями, центральным рынком, кафедральным собором, маленькими магазинчиками и безумным количеством ресторанов. Для понимания всей картины добавьте сюда туристов и молодежь, гуляющую по ночам в выходные. Квартиры в своей массе достаточно большие, но в основном старый фонд, хотя в последнее время появляются на продажу или аренду достаточно симпатичные квартиры с новым ремонтом. В последнее время этот район облюбовали взрослые экспаты. Для жизни с детьми, наверно, это не самый удачный выбор — мало детских площадок, далековато от парков и не очень много супермаркетов в центре. Но для городской пары без детей — это отличный вариант.

Ciutat Vella состоит из нескольких районов

• La Seu — историческая часть города со всеми главными достопримечательностями
• La Xerea — престижная жилая часть центра города
• El Carme — это сердце тусовочной Валенсии с барами, ресторанами, необычными магазинчиками.
• El Pilar — жилая и более спокойная часть центра.
• El Mercat — туристическая мекка Валенсии — центральный рынок и множество туристических мест
• Sant Francesc — коммерческий центр Валенсии с главными магазинами, престижными ресторанами и банками .

Средняя цена м2 в Ciutat Vella - 2 584 евро

Ensanche (L' Eixample)

Район Эшампле, был создан в середине 19 века и это один из самых востребованных районов города. Безусловные преимущества - расположение, архитектура, размеры квартир (спойлер — большие), безопасность, развитая инфраструктура, лучшие рестораны. Здесь живут поколениями и знают друг друга с пеленок, мир в этом районе определяют «одноклассники» (несколько лучших религиозных школ в городе расположены Эшампле). Это отличный выбор для семей с детьми и намерением жить по-настоящему испанской жизнью среднего класса, бонусом будет близкое расположение парка в русле реки Турия и множество маленьких магазинчиков, создающих ту самую «европейскую» атмосферу.
Наиболее престижная и дорогая часть района находится ближе к реке Турия.

Ensanche состоит из

• Ruzafa — часть Эшампле, примыкающая к вокзалу, ставшая в последние годы очень популярной. Цены на недвижимость сильно выросла, квартиры небольшие, мало паркингов, но безусловный козырь — это особая атмосфера этого района — молодежная и свободная.
• El Pla del Remei — это самая престижная и дорогая часть старого города Валенсии
• Gran Vía — место проживания состоятельных семей, удобный и развитый район.

Средняя цена м2 - 2 188 евро

Extramurs

Cпокойный жилой район в шаговой доступности к центру, примерно такой же по удобству как и Эшампле, но чуть менее престижный и с более скромной архитектурой.
В этой части города находится два главных вокзала города - Estacion Nord y Estacion Pintor Sorolla, около них уже много лет развивается «China Town», который в скором времени обозначат воротами в китайской стилистике. Цены там, конечно, значительно ниже и подниматься они, так же как и качество жилья будут в направлении русла реки Турия. Этот район приглянется ценителям спокойного и размеренного образа жизни. Здесь расположены несколько хороших католических школ. Для комфортного жилья стоит рассматривать часть района ближе к Турии.

Extramurs
состоит из

• El Botànic — спокойный жилой район с ботаническим садом и музеем совре
• менного искусства
• La Roqueta — прилегающая половина района к вокзалу Estacion Nord занимает China town. Вторая половина спокойный жилой район
• La Petxina — спокойный жилой район, предпочитаемый средним классом Валенсии
• Arrancapins — качество и цены жилья улучшаются ближе к Calle Angel Guimera. око
• ло вокзала есть неблагополучные кварталы.

Средняя цена м2 - 1 881 евро

Campanar

Относительно новый район Валенсии, ранее деревня-pueblo, присоединенный к городу и в последнее время, пользующийся популярностью благодаря новым застройкам жиилыми комплексам. Его часто выбирают семьи с детьми, которые учатся в международных школах, расположенных под Валенсией, предпочитающих жить в закрытых комплексах (урбанизациях) с бассейнами, удобными парковсками

 и детскими площадками.
Район находится далековато от центра, но удобно соединен с центром метро, трамваем и автобусами. В этой части города находится Bioparc с огромным парком Cabecera, аутлет магазина El Corte Inglés, Media Markt и Palacio de Congresos de Valencia, со знаменитой скульптурой Dama de Elche, которая в среде наших соотечественников ласково называется Чебурашкой и множество современных ресторанов, что говорит об активной жизни этой части города.
В этом районе есть и небольшие жилые комплексы с таунхаусами, бассейнами и многоэтажки с потрясающими видами.
Campanar предпочитают молодые и состоятельные испанские семьи.


Campanar

• Campanar — хороший «спальный» район, удобно расположенный к центру с большими магазинами и выходом к парку в русле реки Турия.
• Les Tendetes — простой район с социальными жилыми домами. В этом районе надо выбирать жилье очень аккуратно, чтобы не получить неблагополучных соседей
• El Calvari — простой район, уже более удаленный от центра, но с хорошей коммуникацией с другими частями города
• Sant Pau — большой современный район Валенсии с новыми жилыми комплексами и биопарком. Предпочитают молодые состоятельные испанские семьи

Средняя цена м2 - 1 976 евро

La Zaidía

Густонаселенный и безамбициозный район, но удобно расположен относительно центра Валенсии, и это наверно самое главное его преимущество. Здесь находится самая знаменитая государственная языковая школа Escuela Oficial de idiomas. Если Вас привлек этот район, стоит внимательно отнестись к выбору улицы и дома, чтобы избежать неблагополучных соседей. В основном старый фонд жилья со средним размером квартир.

La Zaidía

• Marxalenes — этот район пользуется популярностью среди наших соотечественников со скромным достатком
• Morvedre — плотно заселенный район с удобным расположением относительно центра и русла реки.
• Trinitat — этот район с относительно новыми современными домами в шаговой доступности к 2 лучшим паркам
• Tormos — спокойный жилой район
• Sant Antoni — спокойный жилой район

Средняя цена м2 - 1 539 евро

смотреть на карте

El Pla del Real

Одна из красивейших частей города с роскошной архитектурой, кампусами университета, парком Jardin Viveros и стадионом Mestalla, перенос которого уже обсуждается несколько лет, частная немецкая школа. При здесь нет ощущения замкнутого пространства какое бывает в исторической части города.
Квартиры в этом районе очень удобные с большим метражом и видами. Этот район выбирают очень состоятельные испанцы.


El Pla del Real

• Exposició — очень хороший и дорогой район Валенсии, с развитой инфраструктурой, хорошими домами, близостью к центру и приятными соседями.
• Mestalla — район с относительно новыми многоквартирными жилыми комплексами. Спокойный престижный жилой район
• Jaume Roig — один из самых дорогих районов Валенсии и оправданно дорогой. С первого взгляда дома могут показаться неказистыми, но в этих домах очень удобные и большие квартиры. Тихий и компактный район окружен лучшими парками города.
• Ciutat Universitària — в этом район много места занимает университетские корпуса, жилых домов не много. Спокойный жилой район, средне удаленный от центра

Средняя цена м2 — 2 391 евро

В следующих статьях я расскажу о других районах Валенсии.